Kend lovgrundlaget

Der findes ikke en generel lov med alle regler om køb af fast ejendom. ”Almindelige obligationsretlige regler” er den mørtel, der binder de fleste af købets byggesten sammen. Her har en betydelig praksis udviklet sig gennem årene. Både sælger og køber har derfor behov for at indgå en detaljeret aftale. For at kunne gøre det, må du som køber kende til eksistensen af de gældende love og regler, så denne viden kan indgå i dine overvejelser og påvirke indholdet af kontrakten med byggefirmaet.

Tinglysningsloven indeholder grundreglerne om tinglysning og om, hvilken virkning og beskyttelse tinglysning har og giver.

Tinglysningsafgiftsloven drejer sig om betaling af afgifter på skøder og pantebreve.

Byggeloven beskriver grundreglerne for bebyggelse af en ejendom. Loven har som sit fornemeste mål at gøre ejendommen sikker og sund at bo og opholde sig i. Desuden er loven garant for, at både omgivelser og bygning tager sig ordentligt ud.

Bygningsreglementet indeholder detaljerede regler om udformning og placering af byggeriet.

Planlægningsloven indeholder centrale bestemmelser om kommuneplaner og lokalplaner, dvs. de offentlige bestemmelser om benyttelse af lokalområderne.

Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom indeholder nogle nagelfaste regler om fortrydelsesret i 6 dage for købere. Lovens regler om tilstandsrapporter og mangelsansvar gælder derimod ikke nybyggeri.

Denne lov omhandler reglerne for, hvordan ejendomsformidlere og byggefirmaer skal opføre sig, når de udbyder boliger til salg til forbrugere.

Her er der tale om regelsæt, som parterne kan vælge at vedtage. Bestemmelserne er såkaldt ”almindelige betingelser”, som sætter en ramme om den juridiske side af sagen, blandt andet om ansvar, tidsfrister, betaling, aflevering, sikkerhedsstillelse, mangelsansvar, forældelse og behandling af tvister.

Mere om entreprisebestemmelserne:
AB 92
Vejledning om AB 92
AB forbruger